項目概況

濟南財富中心二區屬于高層結構，共有9棟樓13個單元，入住率達74%，總面積13.4萬平米，總戶數1337戶；供熱面積9.85萬平方米，供暖戶數978戶。熱源屬于集中高溫水供熱，換熱方式為板換。

存在問題

該小區改造前二網供熱平衡較差，在2018年供暖季中間戶最高室內溫度高達28℃，邊角戶、孤島戶室溫僅為18℃，熱耗為0.432GJ/㎡；造成了過多的熱量浪費和住戶投訴。     

 小區供暖往年由物業代管，供暖標準較高。2019年采暖季轉交熱力公司直管后，采暖季初期每天平均收到投訴電話10-20戶，每個投訴都需要入戶處理問題，增加了人工投入。

解決方案

本項目采用NB型V型槽流量調節閥對戶端進行精準流量調節。通過對回水溫度、室內溫度數據的分析，針對每戶進行精準調控，分配好每戶的需求流量。項目實現了供熱的精細化調節和管理，二次管網做到小流量大溫差的運營模式，解決了二次網水力平衡和末端樓棟室溫偏低等系列問題。

首次調控

小區于11月30日起開始調控，以室溫一致為原則，以回水溫度、流量、室溫數據為支撐，根據目標室溫，推算目標回水溫度、流量或閥門開度，進行調整。

二次調控

完成首輪調控后，參考樓層住戶的分布圖并有針對性地對邊角戶、孤島戶進行二次整體調控。

三次調控

二次調控之后，實時跟進住戶的供暖體驗反饋，派人入戶測溫并進行相應調整。

實施效果

經過持續的戶端調節閥調控，項目小區實現了較好的二次網水力平衡效果。通過多次降低循環水泵頻率，實現了小流量大溫差的運行模式。經過三個供暖季運行，2019-2020供暖季節能比例達到25%，2020-2021供暖季節能比例達到27%，2021-2022供暖季節能比例達到30%。

與此同時，項目小區實現了二次網精細化調控管理，用戶室溫一致性得到改善，住戶投訴率大幅降低。

以下為2018-2022年采暖季熱耗對比